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한남동 부동산 재개발, 4구역 서울시 개발 심의 통과소식 정리 1. 강남과 쌍두마차 강남은 대한민국 럭셔리의 끝판왕입니다. 모두가 강남에 살고 싶어합니다. 강남을 떠올렸을때 보통 우리들은 고급짐, 비쌈 이런 이미지를 자연스레 떠올리게 됩니다. 그렇다면 대한민국에서 강남와 대등한 급으로 고급진 이미지는 어디일까요? 바로 한남입니다. 한남은 대표적인 부촌이 자리잡은 곳인데요.다만, 한남은 부촌과 일반 주거지역간의 격차가 제법 큰 편입니다. 해당 지역은 주택도 노후된 곳이 많고, 골목위주라 통행도 불편했습니다. 때문에 재건축관련 이슈에서 빼놓지 않고 거론되는 단골 지역이었는데요. 2. 사업성 한남4구역에 대한 서울시 정비계획변경안이 심의를 통과했다고 합니다. 말인 즉슨 이제 재개발에 가속도가 붙는다는 것인데요. 현재 한남 4구역 조합원이라면 이 소식을 듣고 누구보다 기뻐.. 2022. 11. 17.
규제지역 대출규제 완화 희소식 1차 부동산 활성화 정부 대책 현재 서울, 성남, 과천, 하남, 광명에 집을 사기 위해서는 거의 몰빵 자기 돈으로 사야 합니다. 왜냐하면 정부에서 대출을 안 해주기 때문입니다. 부동산 투기를 막는다는 이유로 15억이 넘는 집에 대해서는 제 아무리 무주택자여도 주택담보대출을 받을 수 없었기 때문입니다. 그러나, 주택시장의 과열이 아닌, 주택시장 침체의 시기에 들어선 요즘 상황이 많이 바뀌었습니다. 전면해제는 아니지만, 실수요자 위주로 15억이 넘는 아파트 위주로 대출을 허용한다는 것인데요. LTV50%까지 가능하며, 서민이나 실수요자라면 현행 4억 원에서 6억 원까지도 대출을 받을 수 있게 됩니다. 여기에서, 서민이나 실수요자의 기준은 무주택자이거나 1주택자이며, 1 주택자는 기존 주택을 처분한다는 조건하.. 2022. 11. 17.
적폐취급 받던 임대사업자 혜택 정상화 1. 적폐에서 동지로 집 값이 하늘 높은줄 모르며 칼춤을 추던 시기가 있었습니다. 금리가 오르고, 시장이 얼어붙기 전에만 하더라도, 집 값은 그야말로 자고 나면 오르는 엄청난 상승률을 보여줬는데요. 이런 천정부지로 오르는 집 값을 잡고자 전 정부에서는 수십차례가 넘는 부동산대책을 발표했습니다. 그 수십가지의 부동산 대책 중 백미는 단연 다주택자에 대한 압박정책이었습니다. 다주택자들을 집 값 상승의 주범으로 지목하고, 다주택자들의 대한 각종 세제혜택을 없앴습니다. 혜택을 없애는 것에서 끝나지 않고, 종부세 중과세나 소급과세 등 징벌적 과세를 통해, 가지고 있는 집을 토해내도록 유도했는데요. 이를 통해 임대사업자의 팔다리를 잘라냈습니다. 그렇게 시간이 흘러 전 세계를 덮친 불황과 금리쇼크로 인해, 대한민국에.. 2022. 11. 17.
제주도 재개발) 제주도 높이 제한해제를 통한 재개발 활성화 추진 제주도 부동산 투자를 생각하고 계신 분들이나, 관심 있으신 분들께는 구미가 당길만한 소식일 것 같습니다. 제주시에서 최근 재건축 활성화를 위해 규제를 푼다는 소식인데요. 참고로 제주도와 제주시는 엄연히 다른 개념입니다. 저도 제주도가 곧 제주시라고 생각할 정도로 깊이 생각해보지 않았는데요. 제주도를 위아래로 반을 가르면, 윗동네가 제주시이고, 아래쪽은 서귀포시입니다. 1. 낮은 집값, 인구유출 제주시에는 제주도 인구의 약 60%가 살고 있습니다. 일단 북쪽인지라, 육지와 가깝고, 공항도 있기 때문인데요. 다만, 관광지로 개발이 활발한 남쪽 서귀포시와 달리, 제주시는 구 주택이 많다고 합니다. 이로 인해 건물 노후화가 지속되면서, 인구 유출도 지속적으로 발생하고 있다고 하는데요. 이를 타개하기 위해 제주시.. 2022. 11. 16.

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